定金是一种法律上的担保方式，是为担保合同债权的实现而预先支付的一定数额的金钱。签合同时，必需以书面形式进行约定，对定金的数额和交付期限也应进行约定。如果收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。而给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金。定金履行完毕后，应抵作价款或者收回。与之不同的是，保证金没有双倍返还的性质。
法律分析
已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。
拓展延伸
在房屋买卖过程中，买卖双方签订了房屋买卖定金协议，以保证交易的顺利进行。然而，如果卖方违约，买方应该如何处理呢？根据相关法律规定，如果卖方违约，买方可以选择解除合同并要求返还已支付的定金，或者要求卖方履行合同并承担违约责任。如果买方选择解除合同，卖方应返还已支付的定金，并承担违约责任。如果买方选择要求卖方履行合同，卖方应在约定的时间内履行合同，否则需要承担违约责任。总之，在房屋买卖过程中，签订定金协议是非常重要的，一旦出现违约情况，买卖双方应该根据合同约定和相关法律规定进行处理。
结语
定金是一种法律担保方式，旨在促使债务人履行债务，保障债权人的权益。在签订合同时，必须以书面形式约定定金数额和交付期限。如果收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。在房屋买卖中，买卖双方签订的定金协议是非常重要的，一旦出现违约情况，买卖双方应根据合同约定和相关法律规定进行处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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