当一方违约时，守约方要求违约方承担违约责任。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院请求增加违约金；而如果约定的违约金过高，违约方可以向法院请求减少违约金。同样，房屋租赁违约金也适用此原则。根据合同约定，可以按照双方约定的金额进行赔偿。若合同未约定，则可通过协商解决租房合同违约金额的问题。若违约是由第三方引起的，违约方应承担责任，并根据法律规定或约定与第三方解决纠纷并进行赔偿。
法律分析
1、发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额，如果有的话，可以按双方约定的金额来赔偿。合同中没有约定的，可以通过互相协商来解决，租房合同违约的金额。
3、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定来进行赔偿。
拓展延伸
租房合同中提前解约违约金的计算方式及合法性评析主要涉及租客在提前解约时需要支付的违约金数额以及该违约金是否符合法律规定的问题。根据我国相关法律法规，租房合同中的提前解约违约金应当合理，并且应当根据租期剩余时间、租金金额以及房屋出租市场情况等因素进行计算。同时，违约金的数额不应过高，否则可能被认定为不合理的损害赔偿。因此，租客在面临提前解约时，应当仔细阅读合同条款，并与房东协商合理的违约金数额，以确保自身权益受到保护。
结语
租房合同中的提前解约违约金应当合理，并根据租期剩余时间、租金金额以及市场情况等因素计算。合同约定的违约金低于实际损失时，守约方可起诉请求增加违约金；过分高时，违约方可起诉请求减少违约金。如果合同未约定违约金额，可通过协商解决。当事人因第三人原因造成违约时，应向对方承担责任，纠纷可依法或约定赔偿。租客应仔细阅读合同条款，与房东协商合理的违约金数额，以保护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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