租房合同是双方自愿签订的合法有效合同，受法律保护。解除合同时，违约方有权按约定支付违约金，若过低可请求增加，过高可请求减少。依据《民法典》第577条和第585条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。迟延履行违约金后，仍需履行债务。

法律分析

因为租房合同是双方自愿签订的，属合法有效的合同，受法律保护。

如果要解除房屋出租合同，属于违反合同约定，非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

法律依据

《民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

拓展延伸

房屋租赁违约金的合法性及相关争议解析

房屋租赁违约金的合法性及相关争议解析是一个涉及法律领域的重要问题。根据我国相关法律法规，房屋租赁合同中的违约金是一种约定的损失赔偿方式，用于补偿租赁一方因违约行为而遭受的损失。合法性上，违约金的约定应符合合同自由原则、公平原则和诚实信用原则。然而，房屋租赁违约金的合法性在实践中常常引发争议。一些人认为违约金过高可能存在不合理的情况，损害租户的权益；而另一些人则主张租赁双方应自主约定，维护合同的稳定性。因此，对于房屋租赁违约金的合法性及相关争议，需要综合考虑法律原则、合同约定以及实际情况，以确保租赁双方的权益得到合理保护。

结语

租房合同是双方自愿签订的合法有效合同，受法律保护。解除房屋出租合同需按约定处理违约金，低于损失可增加，过高可适当减少。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。房屋租赁违约金的合法性及争议需综合考虑法律原则、合同约定和实际情况，保护租赁双方的权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。