继承主要是针对所有权的房产，此类的房产又可以分为单独所有的房产和共同所有的房产。
单独所有
单独所有是指公民拥有的房产的完全产权，在此情况下房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的话需要按照法律规定走。
共同共有
共同所有存在家庭关系中，夫妻共同所有的房屋、家庭共有房屋在这种情况下公民死亡后先将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下的死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。
一、父亲没了,母亲还在,怎么继承房产
父亲没了，母亲还在，继承房产时，一般需要对父亲遗产进行认定，即将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产进行均等分配继承。理由如下：
1、在没有约定的情况下，房产一般会被当成夫妻共同财产，先进行平均分配，剩下的部分才属于父亲的遗产；
2、没有遗嘱的，需要按照法定继承的方法继承财产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
二、没有房产证能去办理房屋继承吗
（一）没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：
1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。
2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。
然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。
3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。
4、农村宅基地及上房屋，宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。
（二）明确了是属于可以继承的房产后，通常可以按照以下方式继承：
1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。
2、继承人是法定顺序继承人，包括父母，配偶、子女。
3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。
4、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。
5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。
下载本文