房屋租赁中，合同到期出租人违约，应按照约定的违约金赔偿；若违约金约定不合理，可请求变更；若合同未约定违约金，应根据实际损失计算并退还押金和多余的房租；如赔偿协商不成，可起诉法院处理。
法律分析
房屋租赁中，合同到期出租人违约，合同中有约定的，则依照约定的违约金赔偿。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。对赔偿协商不成，可到法院起诉处理。
拓展延伸
应对房东不来收房的情况，我应该采取哪些措施？
当房东不来收房的情况发生时，您可以采取以下措施来应对：
首先，您可以尝试与房东进行沟通，了解他们的原因和意图。通过电话、短信或电子邮件等方式，表达您的关切和需求，以便达成共识。
其次，您可以咨询专业的法律顾问或律师，了解您在法律上的权益和应对策略。他们可以为您提供法律意见，并帮助您制定合理的行动计划。
此外，您可以向相关的房屋管理机构或租赁协会寻求帮助。他们可能能够提供调解服务，协助解决纠纷，并保护您的合法权益。
最后，如果上述方法无法解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。在此之前，建议您收集相关证据，如租赁合同、通信记录等，以支持您的诉讼请求。
总之，面对房东不来收房的情况，您应积极采取行动，与房东沟通、寻求法律咨询、寻求第三方协助，以维护自己的权益。
结语
租赁合同到期后，如果房东违约，应依照合同约定的违约金进行赔偿。如果合同中未约定或约定过低，可要求变更违约金。若合同未约定违约金，应根据实际损失计算并退还押金和多余房租。如果无法通过协商解决争议，可向法院起诉。建议租户积极沟通、寻求法律咨询和第三方协助，以维护自身权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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