房屋买卖双方需注意核对产权和身份证信息、房屋抵押情况、配偶同意出售等；资金监管要求和交房时间必须明确约定；过户和入住时需注意户口问题和违约责任；其他事项如家具家电约定、房屋查封和“凶宅”处理也需明确约定；违约责任和纠纷处理也应提前约定，以避免后续麻烦。
法律分析
1、买卖双方信息表
一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书（最好和产权人通电话核实），核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。
如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》或者在合同中注明情况。
2、房屋基本情况
一定要核实房屋是否有抵押（产权证最后一页有体现或者去建委核房），如果有抵押，确定房主能够自行解压还是通过第三方（购买人一定不要拿自己的首付去替房主解压，房主很有可能签下多笔债务），确定解压的时间。
如果房子在出租状态，一定要确定租期，以及租金的归属。
3、付款以及交房
资金监管，除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
交房时间，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作，切记做口头约定。
4、过户及入住
过户时间，是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。
户口问题，建议去房屋所属的派出所去核实，有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。
5、其他事项约定
比如，房子里面的家具家电怎么约定的，是房主全部带走还是留给买方（如果家具家电留下，应当事先拍张房子里面的照片，交割时方便核对）。再如，房子被查封怎么办？房子如果是“凶宅”怎么办等等个人特别在意的事项均需作出明确约定。
6、违约责任和纠纷处理
一旦有人违约，具体的违约责任如何确定，出现纠纷了如果解决，都属于需要约定的事项，避免事后麻烦。
结语
购房需注意事项：核对产权证和身份证信息一致，查看是否有共有人；配偶同意出售需提供证明；核实房屋是否有抵押；确定解压方式及时间；确认租期和租金归属；房款需资金监管；明确交房时间及违约责任；过户时间商定；核实现房主户口迁出时间；约定家具家电归属及拍照备查；明确处理违约和纠纷责任。以上事项约定清晰，避免后续不必要的麻烦。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条民事法律行为有效的条件，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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