（一）首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。
（二）该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》，内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等。
（三）交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
（四）合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
（五）出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款，税款由房屋价格、居住年限等因素决定。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1。5％－3％），领取新的契税完税单。
（六）双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》，出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行，咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
（七）银行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款（30％或以上），出让方出具收款收据给购买方。
（八）银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。
（九）新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70％的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
（十）购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。
下载本文