二手房转按揭的操作流程如下：

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》

2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）

4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）

5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）

6.卖方向买方实际交付房屋；

7.银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二手房转按揭如何进行

二手房转按揭的流程为：

1、确定按揭服务公司

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签订房屋买卖合同

交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。

4、审核贷款资质

借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签订贷款协议

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房转按揭要哪些条件

二手房转按揭的条件是：

1、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力；

2、有按时足额还款的能力,且信用记录良好；

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通；

5、贷款机构的其他要求。

二手房按揭的注意事项

二手房按揭的注意事项：

1、实地考察房屋。

2、掌握合同条款。

3、明确付款方式。

4、办好保险公证。

5、办理产权过户。

二手房转按揭需要准备哪些资料？

需要准备下列材料：

一、买方：

1、身份证件，包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等。

2、婚姻证明，包括结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书。

3、收入证明或还款能力证明。

4、经过年检的所在单位营业执照副本复印件。

5、符合规定的购房合同或协议。

6、符合要求的首付款证明。

7、其他资信，比如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等。

8、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。

二、卖方：

1、身份证件，包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等。

2、婚姻证明，包括结婚证、单身证明或离婚证明。

3、房屋产权证。

4、原贷款行的借款合同等相关材料。

5、银行要求提供的其他证明文件或资料。

二手房按揭贷款的风险都有哪些

二手房按揭贷款的风险如下：

1、办理按揭应当在办理过户手续前申请；

2、产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答