二手房交易过户后,买卖双方带材料到银行,工作人员审阅后给出贷款额度和年限,约定时间由银行联系评估机构验房做评估。评估完成后,银行审核资质并根据评估价格综合审批贷款额度、期限等。审批通过后,买方支付首付款,到交易所办理过户手续。银行发放贷款并按期收回本期。
法律分析
二手房交易过户后贷款的流程如下:
买卖双方需携带相关材料前往银行。
工作人员审核所有材料填写情况。
工作人员会给出大致的贷款额度和年限。
最后,三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
房地产评估机构将根据约定时间到房源处进行评估。
评估完成后,评估机构向银行出具评估报告。
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行将根据房屋评估价格和贷款人的资质进行综合审批,包括贷款额度和期限等方面的审批。
审批通过后,买方需向卖方支付房屋首付款。
随后,买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户手续。
完成贷款发放手续后,银行将向卖方账户存入房款,买方则开始按合同约定的期限按期偿还本期贷款。
法律依据
《民典法》第四百六十九条
?当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十条
?合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答
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