土地使用权出租法律规定及税率：根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》，土地使用权出租需签订租赁合同，出租人须继续履行土地使用权出让合同。土地使用权出租的纳税人是出租方，纳税率为11%。营改增后，不动产租赁一般纳税人适用11%的增值税税率，小规模纳税人适用3%的征收率。
法律分析
一、土地使用权出租法律规定
《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》
第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十条土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。
第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。
二、出租土地使用税纳税人是谁
土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。
三、土地使用权出租的税率是多少
营改增以后，土地租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：
1、纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%。
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
结语
根据以上法律规定，土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权、地上建筑物及其他附着物租赁给承租人，承租人需按规定支付租金。出租人和承租人应签订租赁合同，并且出租人必须履行土地使用权出让合同。土地使用权出租的纳税人是出租方，税率为11%。根据国家法律、法规和土地使用权出让合同，租赁合同不得违背规定。请各方遵守相关法律法规，确保合同的合法性和权益的保护。
法律依据
《营业税改征增值税试点实施办法》
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条
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