法律分析:房屋可以转租,但是需要经过出租人书面同意。如果当初签订的租赁合同规定不能转租,承租人转租房屋的,是违背合同。
法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。