房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：

房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。

一、房产证补办流程

（一）国有土地房产证遗失补办流程

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。收费标准是房屋所有权证工本费10元／本，印花税5元／本。

（二）个人房产证遗失补办流程

1、备件

申请人以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况等；提供户口簿；填写遗失房地产所有证的具结书；凭身份证明，带上列资料到遗失契证台办理。

2、备案查档

缴交查档册费后，由发放机关发给临时收据。对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、登报查明

对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明的登记手续。待遗失声明见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。

4、勘丈入册

由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门负责案件入册。

5、登记审查核准。

6、缮证发证

若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。

二、房屋他项权证丢失怎么办理

当事人丢失房产证和住房他项权证的，需要权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。

补办的过程如下：

（一）申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。

（二）申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明30个工作日之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。

《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、房产证减名字要什么手续

房产证上减名字流程

1、减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。

购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行，过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

2、需要的手续如下：

家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1％征收；

家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2％征收；家庭非初次采购一般住所的，契税为2％；采购非一般住所的，契税为4％。

房产证上减名字需要的手续：

1、办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

（2）结婚证复印件（核验原件）（3）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；（4）夫妻双方共有房屋的协议（5）房屋所有权证；（6）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（7）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

2、夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。