本文主要介绍了房产税的两种计征方式：从价计征和从租计征。从价计征是根据房产的原值扣除一定比例后的余值计征，税率为1.2%；从租计征是根据房产的租金收入计征，税率为12%。对于没有从价计征的情况，纳税义务发生时间是将房产用于生产经营之月起，缴纳房产税。个人出租住房的租金收入计征，税率为4%。
法律分析
1、从价计征：
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征：
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额金收入×12%；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额产租金收入×4%。
拓展延伸
个人房产税的减免政策和申请条件是什么？
个人房产税的减免政策和申请条件是根据不同地区和国家的法律规定而有所不同。一般来说，减免政策主要针对一些特定群体或特殊情况，如低收入家庭、残疾人士、老年人等。申请减免个人房产税通常需要提供相关证明材料，如收入证明、残疾证明、年龄证明等。此外，申请人还需填写相应的申请表格，并按照规定的时间和途径提交申请。具体的减免政策和申请条件应根据当地的法律法规进行查询和了解，以确保符合要求并获得相应的减免权益。
结语
个人房产税的计征方式包括从价计征和从租计征。从价计征是按房产原值减去一定比例后的余值计征，从租计征则是根据房产的租金收入计征。对于个人房产税的减免政策和申请条件，根据不同地区和国家的法律规定而有所不同。通常，减免政策主要针对一些特定群体或特殊情况，如低收入家庭、残疾人士、老年人等。申请减免个人房产税需要提供相关证明材料，并按规定的时间和途径提交申请。具体的减免政策和申请条件应根据当地法律法规查询和了解，以确保符合要求并获得相应的减免权益。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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