房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，计税依据为房屋的计税余值或租金收入。房产税具有以下特点：只针对房屋征税，范围限于城镇的经营性房屋；根据房屋的经营使用方式采用不同的征税办法；征税对象包括房产，即以房屋形态表现的财产。征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。未座落于这些地区的房屋不征收房产税。

法律分析

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；出租房屋房产租金收入12%；个人出租住房房产租金收入4%；注：房产税的计税公式为:

1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%；

2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%；

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%。

什么是房产税，有什么特点？

(一)房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

(二)房产税的特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

(一)房产税的征税对象：

房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

(二)房产税的征收范围：

房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

结语

房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入确定计税依据，向产权所有人征收。房产税的特点包括：1、仅对房屋征税，属于个别财产税；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、根据房屋的使用方式不同，采取不同的征税办法。房产税的征税对象为房产，即以房屋形态表现的财产，包括附属设备，但不包括独立的建筑物。征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村和其他地区的房屋。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第三十一条 企业所得税法第八条所称税金，是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。