1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
一、北京房产税如何计算
1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额＝租金收入×12％，个人出租住房的租金收入计征；其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。
2、以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2按季缴纳、则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
3、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征；其公式为应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）×年税率1．2％。
二、北京房产税开征标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
三、房产税家庭人口有老人怎么计算
房产税家庭人口有老人需要加上老人一起算。
根据相关法律规定，房产税是按产权人的家庭人数来计算的。一般人均面积为60平米，以家庭为单位来计算的。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收标准具体如下：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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