本文重点阐述了父母房产继承和直系亲属房屋买卖的流程。继承需提交身份证、房权证和公证书,并到房产管理部门申请房产继承变更。房管部门审核材料后受理申请,继承人需缴纳相关手续费并领取房权证。房屋买卖流程包括签合同、交税、领证。房屋抵押贷款需要提供身份证明、户口本、结婚证和房权证等,到评估公司评估抵押房屋,再向银行申请贷款。银行批准后,到房管部门办理抵押登记,最后到银行取走贷款。

法律分析

父母的房产继承程序如下：

1. 继承人需携带身份证、房权证和公证书到房产管理部门申请房产继承变更；

2. 继承人需要到房产管理部门提交相应的申请，以便进行审核和处理。

2、房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误进行受理；

3、携带身份证到房管部门开具缴费单；

4、持交费单据到指定银行缴纳手续费；

5、持回执到房管部门领取房权证。

一、直系亲属房屋买卖流程都有哪些?

过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二、房屋抵押贷款怎么办

带着身份证明、户口本、结婚证、房权证等等到评估公司对抵押房屋申请评估，等评估公司出具评估报告后，又带上报告到银行申请贷款，签订借款合同；银行受理后，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款；再带着上述资料到房管部门申请抵押，办理抵押登记，带着他项权利证书到银行取走贷款。

拓展延伸

怎么进行房产确权

一手房双方可带身份证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件和发票，到派出所的房屋证明，作测绘。带着所有材料作评估，然后缴纳契税。最后到房管部门申请审批，核准后缴费取证。二手房双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、申请测绘、评估、缴纳评估费。然后，到税务部门申请缴纳契税、营业税、个税。最后，到房管部门申请办理审批。核准后，缴费取证。

结语

父母的房产继承程序和房屋买卖流程是房屋管理中的重要环节。通过了解这些流程,我们可以更好地保障自己的权益,避免不必要的麻烦。如果需要进行房产继承或买卖,一定要按照规定的程序进行操作,确保所有手续都齐全、真实,避免遗漏或错误。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十四条

继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。