房子的增值税是根据房屋售价计算的一种流转税，居住满两年后可免交。购房时需要额外支付增值税，但原业主应负责上缴，买方无需缴纳。商品房不需要缴纳增值税。计算方式为房屋售价差额的20%或房价的1%等，由原业主负责上缴。

法律分析

房子的增值税一般都是房屋售价的5.5%。房子的增值税是在业主在居住的时候，或居住之后所要缴纳的税，一般来说，房子的增值税在居住满两年之后，就可以免交增值税了。

增值税:是指一种商品在进行交易的过程中，产生的一种流转税，这种税是由纳税人转让房地产所得的收入，或者是除去购买土地所有权的时候，支付的钱款。房子增值税:是指客户在购买这套房子的时候，按照合同中说好的价格进行支付的时候，额外上缴的一笔资金。这笔资金是合同和交易发票之间的，中间的增值部分的价格。

当人们购买房子的时候，会发现自己除了要上缴合同上所说的费用之外，还要上缴中间的增值税的部分，于是，很多人就觉得自己被坑了。房子的增值税是由原业主，进行上缴的，所以说，如果原先的业主让你缴纳房子的增值税，你是可以不用上缴的，但是，有一些部分还是要自己进行上缴的。

商品房是不用缴纳房子的增值税的。房子的增值税的计算方式是:房屋售价差额的20%，或者是房价的1%等，这些都是原业主进行上缴的。

拓展延伸

房屋增值税税率调整的影响及应对策略

房屋增值税税率调整对房地产市场和购房者产生了重大影响。税率的调整可能导致房屋价格的上涨，购房成本增加，购房者需承担更高的税负。此外，房地产开发商也面临着利润减少的风险。为应对这一情况，购房者可以考虑提前购买房屋以避免税率上涨后的额外成本，并咨询专业律师了解相关法律规定。房地产开发商可以寻求降低成本的策略，如优化供应链、提高工程效率等。政府也应考虑税收调整对市场的影响，并适时采取相应的经济政策来稳定市场。综上所述，房屋增值税税率调整需要购房者、开发商和政府共同应对，以实现市场的平稳运行。

结语

房屋增值税税率调整对房地产市场和购房者产生了重大影响。购房者应提前购买房屋以避免额外成本，并咨询专业律师了解相关法律规定。开发商可寻求降低成本的策略，政府应考虑税收调整对市场的影响，并适时采取经济政策来稳定市场。共同应对，实现市场平稳运行。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。

应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。