侵权和违约的认定是：行为人侵害法律所确认和保护的他人合法权益的行为是侵权。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为，合同当事人因违反合同义务，要承担违约责任。
一、二手房买卖合同的内容有哪些？
应包括以下内容：1.合同双方当事人信息：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。2.标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。3.房屋的价格及付款时间约定。4.交房期限，卖方应在某一日期之前，将房屋交付买方。5.权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。6.违约责任，违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
二、的实际履行是什么意思
实际履行，又称实际履行原则，是指经济合同当事人必须严格按照合同所规定的标的去履行自己义务的原则。
它包括两层含义：
第一，经济合同中规定的是什么标的，当事人就必须交付什么标的，不得擅自更换，不能用其他物品或金钱来代偿；
第二，在经济合同当事人一方违反合同的情况下，违约方即使支付了违约金或赔偿金，也不能免除其履行合同的责任，如果受害方要求违约方继续履行合同的，违约方还应按照合同规定的标的继续履行。
三、居间不成违约责任怎么办
存在。承担违约责任的条件是：首先是合同当事人发生了违约行为，即有违反合同义务的行为;其次，非违约方只需证明违钓方的行为不符合合同约定，便可以要求其承担违约责任，而不需要证明其主观上是否具有过错;第三，违约方若想免于承担违约责任，必须举证证明其存在法定的或约定的免责事由，而法定免责事由主要限于不可抗力，约定的免责事由主要是合同中的免责条款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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