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《土地管理法》第2条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。”
转让宅基地使用权需同时具备以下条件：
①转让人有二处以上的宅基地；
②受让人是同一集体经济组织内部的成员；
③受让人没有住房和宅基地；
④受让人符合宅基地使用权分配条件；
⑤集体经济组织同意其转让行为；
也就是说，在本集体经济组织内部，农村宅基地是可以流转的，转让给本集体经济组织之外的人，是不可能的！因此，宅基地目前还不可能像商品房一样流通。
二、未来的农村宅基地会比商品房更贵吗？
——集体土地属性不变，宅基地就不能和商品房作等价对比。
上面我们已经说过，现行法律和政策只允许在本集体经济组织内部转让农村宅基地，而只要有产权的商品房是可以随行就市买卖的，两者没有对比性。至于土地确权后，农村宅基地会不会比之前更有价值？主要看两点：
①宅基地是否靠近城市？
一般来说，城郊结合部比较有机会发展，若是位于农村偏远山区，又没有旅游的话，这样的宅基地值不了多少钱。
②所在地交通是否便利？
交通闭塞，山路曲折，连农业都很难发展；相反道路硬化了，依山傍水的，所在村的经济自然不会差。
自古以来，土地就是农民的命根子。对于很多农民来说，宅基地是无法用金钱来衡量的，他是一种精神的寄托，是祖业。
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