小产权房交易在法律法规上是被禁止的，但同一集体成员具备相应的民事权利能力和民事行为能力，在签署小产权房买卖合同时，只要他们的意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，该小产权房买卖合同就是有效的。小产权房可以过户，但过户受到严格的限制，只能过户给同一个村集体的个体。
法律分析
根据我国法律法规，本集体成员之间的小产权房交易是被禁止的。然而，只要同一集体成员具备相应的民事权利能力和民事行为能力，在签署小产权房买卖合同时，只要他们的意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，那么该小产权房买卖合同就是有效的。
一、买小产权房私下协议是否有效
小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该合同有效。
二、小产权房要如何过户
在我国，根据现行法律法规的相关规定，小产权房可以过户，但过户受到严格的限制，小产权房属于村产房，如果想要过户只能过户给同一个村集体的个体，也就是说小产权房转让或者出售的对象是有严格的限制的，可以过户但过户的对象仅仅限于集体内部成员。如果强行转让给非本村集体成员是得不到法律保护的。
拓展延伸
小产权房只有房产证和土地使用证,合同有效吗
就目前的政策而言，不建议买卖小产权房，过户纠纷以及法律风险较大。小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：
1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力。即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。
2、买卖双方意思表示真实。如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。
3、不违反法律或者社会公共利益
结语
小产权房交易在法律法规上是被禁止的，但在同一集体成员之间签署买卖合同时，只要意思表示真实且不违反法律或社会公共利益，认定该合同有效。过户方面，小产权房属于村产房，只能过户给同一个村集体的个体，转让或出售的对象有严格限制。
法律依据
《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
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