《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了土地出让的三种方式：协议、招标、拍卖。土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并支付土地使用权出让金。土地使用者在支付全部出让金后，需办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
法律分析
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条第一款的规定，土地出让有三种方式，具体为协议、招标、拍卖。
第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
拓展延伸
土地出让的法律规定与操作流程
土地出让涉及到一系列的法律规定与操作流程。根据我国相关法律法规，土地出让必须符合土地管理法、国土资源法等法律的规定，并且需要经过严格的程序和审批。操作流程一般包括土地出让公告、报名登记、资格审查、竞争性谈判或拍卖等环节。在土地出让过程中，各方需遵守合同约定，履行相应的义务。此外，还需要注意土地出让的方式、出让条件、出让权益转移等问题。因此，对于土地出让，相关法律规定与操作流程的遵守是至关重要的，以确保合法性和公正性。
结语
土地出让涉及到法律规定与操作流程，必须遵守相关法律法规，经过严格的程序和审批。各方需遵守合同约定，履行相应义务。合法性和公正性是土地出让的关键，确保土地使用者取得土地使用权。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第十三条第一款
土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条
土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
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