租房退房的情况，一般需要根据租房合同上的约定来处理，和出租房屋的一方进行协商，把现在租房转租给他人，争取房东退回押金。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约。
租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
一、签订租房合同应注意的问题
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；应对租房者是否有权转租明确约定；应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期.
3、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
上面的介绍内容就是关于中途退租急着走转租还是直接退以及签订租房合同应注意的问题，希望大家在租房的过程中，都能够先了解一些相关的规定，看清楚合同签订的内容，再谨慎签下自己的名字。在租房的时候，其实有许多重点要关注的问题，比如租房的流程以及住房相关证件，而且要了解基本的住房方法。
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