腾退房屋的补偿方式有两种：选择货币补偿和选择房屋安置。选择货币补偿的总补偿款包括各项费用，而选择房屋安置的总补偿款则减去了安置房屋的价款。同时，选择货币补偿的腾退对象还可获得放弃房屋安置补助费和购房指标。购房指标有效期为3年，购房屋限制交易，待整院腾房后解除限制。
法律分析
1、腾退对象选择货币补偿的，货币补偿方式的总补偿款=腾退房屋价值补偿（含未登记房屋价值）＋装修、设备及附属物补偿+自拆配合费+移机费+停产停业损失补偿费+搬家补助费+放弃房屋安置补助费+签约奖励费+整院腾房奖励费。
2、腾退对象选择房屋安置的房屋安置方式的总补偿款=腾退房屋价值补偿（含未登记房屋价值)+装修、设备及附属物补偿+自拆配合费+移机费+停产停业损失补偿费+搬家补助费+签约奖励费+整院腾房奖励费。腾退对象的购房差价款=腾退对象选择房屋安置方式的总补偿款-安置房屋价款。
3、放弃房屋安置补助费腾退对象选择货币补偿，可给予放弃房屋安置补助费，标准为腾退房屋价值的20%；同时给予被腾退家庭一套通州区商品住房购房指标，该购房指标自签约之日起有效期3年，所购房屋限制交易，待整院腾房后解除限制。
拓展延伸
通州南街房屋拆迁补偿政策解读与申请流程
通州南街房屋拆迁补偿政策的解读与申请流程主要包括以下内容：根据通州区政府发布的相关规定，通州南街的房屋拆迁补偿政策旨在保障被拆迁人的合法权益。根据政策规定，被拆迁的房屋所有权人或合法使用权人可以享受一定的经济补偿和安置安居。具体的申请流程如下：首先，被拆迁人需要准备相关材料，包括房屋产权证明、身份证明、户口本等。然后，前往通州区拆迁办事处进行申请，并填写相关申请表格。接下来，提交申请材料并等待审核。一旦审核通过，被拆迁人将获得相应的补偿款项或安置房屋。需要注意的是，申请过程中可能需要提供进一步的证明材料或进行补充说明。为了确保申请顺利进行，建议被拆迁人提前了解政策细则，咨询专业人士并妥善保存相关申请材料。
结语
根据通州南街房屋拆迁补偿政策，被拆迁人可选择货币补偿或房屋安置方式。货币补偿包括多项费用，而房屋安置方式则需支付购房差价款。若选择货币补偿，可获得放弃房屋安置补助费和购房指标。申请流程包括准备相关材料、前往拆迁办事处申请并填写表格，提交申请材料并等待审核。建议提前了解政策细则、咨询专业人士，并妥善保存申请材料，以确保申请顺利进行。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十七条县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。
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