北京二类经适房它本身就是比较便宜的一种房子类型，它主要就是一些回迁房亦或者是单位集资建房，跟商品房比起来都是有一定区别的，而且在质量上也没商品房好，物品的质量就决定了价格，因此北京二类经适房才会比较便宜。
北京市的房管局部门对二类经适房也有着限价政策，通过二类经适房来解决住房困难户的住房问题，倘若要是价格太高的话，那么也就违背了推出二类经适房的初衷。在此提醒大家，二类经适房产权一般标注为经济适用房，因此在管理上也都会比照经济适用房的标准执行。没有满五年的二类经适房进行交易的，需要补交土地出让金合同价的3%左右，而且交易一次以后，该房本的性质就会变更为商品房。
北京经济适用房怎么申请(1)居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
(2)需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
(3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
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