现在很多人在买房的时候都会选择贷款，在贷款的时候，房贷利率是我们必须要了解的，下面大家就和小编一起了解一下2023年房贷利率最新利率是多少，2023年房贷利率最新政策。

　　2023年房贷利率最新利率是多少

　　有三种情况：

　　房贷利率2023是多少

　　1、公积金房贷利率

　　（1）首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

　　（2）二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

　　2、商业性房贷利率

　　（1）首套房下限：同期LPR-0.2%。

　　（2）二套房下限：同期LPR+0.6%。

　　以2023年7月20日更新的5年期以上LPR（4.2%）为例，可得：

　　（1）首套房下限=4.2%-0.2%=4%。

　　（2）二套房下限=4.2%+0.6%=4.8%。

　　3、特殊城市商业房贷利率

　　（1）首套房下限：自主确定，可低于同期LPR-0.2%。

　　（2）二套房下限：同期LPR+0.6%。

　　特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，5年以上房贷利率定价可能低至3.7%起。但这些城市是根据连续3个月的住房销量来自主定价的，会动态调整，具有不确定性。

　　温馨提示：

　　房贷利率只有公积金贷款是全国统一调整的，与LPR利率无关，而商业性房贷包括公积金组合贷款中的商业房贷部分，都会参考LPR利率定价。

　　由于LPR利率也是浮动的，每月20日会更新一次，可能降低、提高或者不变，因此商业性房贷利率下限也会变化，关键是看2023后半年几个月LPR会如何变化。

　　另外，由于LPR只有1年期和5年期以上两个品种，因此若是1年以内、1-5年的贷款，其贷款利率定价基准可由银行在这两个品种之间自主选择。

　　2023年房贷利率最新政策

　　一、公积金贷款

　　1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，目前5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　注意：

　　在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，其公积金贷款从2023年1月1日起开始执行新利率。

　　二、商业贷款

　　1、目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

　　2、第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行，即最低不低于贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。

　　注意：

　　自人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　因此各地纷纷下调首套房贷款利率，目前多地下调首套房贷利率至4%以下，进入“破4进3”阶段，3.8%成为主流，最低可至3.6%。

　　提醒：

　　商业贷款有重定价周期，每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

　　而LPR每月都会重新报价，2023年7月20日LPR最新报价是：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。