没有产权证的房屋买卖合同依法成立即有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
一、农村房屋买卖需注意哪些
农村房屋买卖应注意以下几个问题：第一，双方当事人具有相应的民事行为能力且意思表示真实，满足法律上对有效的民事法律行为的规定；第二，村民在申请宅基地后，有权在宅基地上建造房屋并依法取得房屋的所有权，包括占有、使用、收益、处分；第三，农村房屋买卖仍然以登记产生物权变动的效力。购买农村房屋只有在办理登记后，买房人才能享有该房屋的所有权。
二、房屋征收没到期房产补偿款应该给谁
征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的，房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。不动产物权的设立、更转让和消灭,经依法登记，发生效力:未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依据该规定，房屋买卖未办理过户登记的房屋所有权仍归房屋出卖人所有，买受人仅享有根据合同约定要求出卖人交付房屋、配合办理过户的债权。
三、乡镇房子没有房产证能买吗
农村房屋没有房产证的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同成立时生效，但当事人另有约定除外。有关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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