土地使用证和房产证的区别及房产证办理流程。土地证只能证明土地使用年限，而房产证才能证明房屋的所属权。房主需办理初始登记、填写申请表、领取测绘图表和相关证件，缴纳公共维修金和契税，并按规定时间领取房产证。购房人没有房产证将面临无法买卖、赠与、继承、出租等风险，无法获得拆迁补偿，无法设定抵押权，可能面临强制拆除或拍卖的风险，以及开发商债务纠纷的影响。

法律分析

一、土地使用证和房产证有什么区别

1、房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件;

2、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。

3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

二、房产证怎么办理

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

三、购房人没有房产证会有什么风险?

首先，没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护。

其次没有房产证在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

第三没有房产证无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

第四如果因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

第五开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

结语

土地使用证和房产证在房屋交易中具有明显的区别。房产证是购房者合法权益的证明，包括占有、使用和处分权利。土地证仅证明土地的使用年限，不能证明房屋的所属权。购房人没有房产证将面临无法进行买卖、赠与、抵押等活动的风险，也无法享受拆迁补偿和设定抵押权的权益。因此，在购房过程中，确保获得合法的房产证是至关重要的，以避免可能的法律风险和财产损失。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。