夫妻共同购房时，房产证上注明"单独所有"表示房屋归个人所有。根据民法典规定，夫妻共同出资购房产权属于共同财产。婚前买房婚后取得房产证属于个人财产。婚前付款并取得房产证的房屋属于婚前财产，离婚时另一方无权分割。共同还贷部分视为夫妻共有财产，除非能证明来源于婚前财产。若一方不承认另一方的出资，法院无法保护另一方的权益，除非能证明出资行为并要求适当补偿。

法律分析

单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。

1、如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。

2、首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。

3、按照民法典规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

4、如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

5、需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

6、房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

拓展延伸

婚后购房：房产局为何将房产登记为单独所有？

在婚后购房中，房产局将房产登记为单独所有的原因有多种可能性。首先，可能是基于法律上的规定和保护婚姻财产的需要。根据一些地区的法律，夫妻双方在婚后购买的房产可能会被认定为夫妻共同财产，但在某些情况下，一方可能要求将房产登记为单独所有，以确保自己在财产分割或离婚时能够保留相应的权益。其次，可能是出于财产保护和风险分散的考虑。将房产登记为单独所有可以避免另一方的债务或纠纷对房产造成影响。此外，双方可能也有自己的财务安排和考虑，例如税务优惠或财产规划等。总之，房产登记为单独所有的原因可能是基于法律规定、财产保护或个人财务考虑等多种因素综合考虑的结果。

结语

在婚姻中，房产登记为单独所有可能是出于法律规定、财产保护或个人财务考虑等多种因素综合考虑的结果。根据民法典规定，夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权属于共同财产，而婚前购房并取得房产证的房屋属于婚前财产。在离婚时，另一方无权要求分割婚前财产，但共同还贷部分应认定为夫妻共有财产。若无法证明个人出资行为，法院无法判决给予适当补偿。因此，在购房时，夫妻双方应明确财产归属，并留意法律规定，以充分保护自身权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。