1、土地上的房屋和不动产的归属，如果是有约定的，那么就按照约定执行。对于没有约定或着是约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理。
2、住宅建设用地使用权限的时间届满的，是可以自动续期。
一、房屋产权满后没有过户可以延期吗
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期，1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
二、工业用地50年到期了怎么办
工业用地50年后土地使用权到期，可以按照法律规定办理土地使用权续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、房屋土地使用年限40到了还能卖吗
房屋土地使用年限40年期限届满，在办理了续期手续的情形下，可以卖。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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