根据《城市房地产开发经营管理条例》，购房者有义务在90天内办理土地使用权变更和房屋权登记手续，开发商有协助义务，购房者可以自行办理新房房产证。
法律分析
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。
拓展延伸
房产证办理流程及注意事项
办理房产证是确保房屋所有权合法性的重要步骤，以下是办理流程及注意事项。首先，确认房屋所有权人并收集相关证明材料，包括购房合同、产权证明等。其次，前往当地不动产登记中心提交申请，填写相关表格并缴纳费用。接着，等待审批并进行现场核验，可能需要提供房屋平面图、身份证明等。审批通过后，领取房产证并办理相关登记手续。办理房产证时需注意核对信息准确性，遵守相关法律法规，确保所提供材料真实有效。同时，及时了解办理进度，咨询专业人士如律师或房产中介，以确保顺利办理。最后，妥善保管好房产证，避免遗失或损毁。办理房产证需要一定时间和精力，但是一旦完成，您将拥有合法的房屋所有权，享受房产带来的权益和保障。
结语
办理房产证是确保房屋所有权合法性的重要步骤。根据《城市房地产开发经营管理条例》，购房者有义务在90天内办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应协助办理并提供必要证明文件。办理流程包括确认所有权人、提交申请、审批核验、领取证书等。务必准确核对信息、遵守法律法规，并及时了解进度，咨询专业人士以确保顺利办理。办理完成后，妥善保管房产证，享受合法权益和保障。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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