不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，办理流程包括申请、受理、审核、登薄和核发不动产权证。办理房产证需要准备身份证明、申请表、土地使用权证书、规划验收证明和质量验收证明等证件。办理房产证时需要注意购房合同中的办证时限，交付相关资料给开发商代办，登记产权人需在领证时到场并缴纳相关费用。若有按揭贷款，房产证需要进行抵押登记。

法律分析

房产管理局和土地管理局办理。

我国法律规定不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

办理房屋产权证明的流程有：

1、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。

2、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。

3、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记的过程。

4、登薄：经审核符合登记条件的，应当将申请登记事项记载于不动产登记簿。

5、核发不动产权证。

办理房产证需要准备下列证件：

1、申请人身份证明；

2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）；

3、土地使用权证书（附图）原件及复印件；

4、规划部门出具的规划验收证明；

5、建设部门出具的质量验收证明。

办理房产证的注意事项如下：

（一）先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

（二）办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

（三）办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

（四）若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

结语

办理房产证是一个涉及多个部门和程序的过程。首先，申请人需要准备身份证明等相关材料，并填写《房地产权登记申请审批表》。然后，通过不动产登记机构的受理和审核，申请人的登记事项将被记录在不动产登记簿中。最后，经过核发程序，不动产权证将被颁发给申请人。

在办理房产证时，需要注意以下几点：首先，查看购房合同中的办证时限；其次，确保开发商已完成相关手续，并将所需资料交给开发商代办；第三，登记产权人应亲自到场领证，携带身份证并签字；最后，如果存在按揭贷款，房产证还需进行抵押登记。

办理房产证需要遵守法定程序，并需支付相关费用。请您在办理过程中仔细遵循相关规定，以确保顺利完成房产证办理手续。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第七条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。