业主共同决定以下事项：制定和修改业主大会议事规则、管理规约；选举或更换业主委员会成员；选聘或解聘物业服务企业或其他管理人；使用和筹集建筑物及其附属设施的维修资金。
法律分析
需要。下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金，等等。
拓展延伸
物业公司更换：业主权益保障与程序解读
物业公司更换涉及到业主的权益保障和一系列程序的解读。在决定更换物业公司之前，业主应该首先了解自己的权益和责任。业主的同意在程序中起着重要的作用，因此需要明确的程序和步骤来确保业主的意见被充分考虑。在更换物业公司时，业主应该参与讨论和决策过程，并了解新物业公司的背景和经验。同时，要确保在更换过程中，物业服务的连续性和质量不受影响。业主的权益应得到充分保障，包括合同条款的明确、费用的合理性以及投诉和争议解决机制的设立。只有通过合理的程序和保障措施，业主才能在物业公司更换中维护自身权益。
结语
在决定更换物业公司时，业主的权益保障至关重要。明确的程序和步骤确保了业主意见的充分考虑。业主应参与讨论和决策，并了解新物业公司的背景和经验。物业服务的连续性和质量不可忽视。业主权益应得到充分保障，包括合同条款明确、费用合理、投诉和争议解决机制设立。只有通过合理的程序和保障措施，业主才能在物业公司更换中维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款《中华人民共和国民法典》第六项至《中华人民共和国民法典》第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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