中介那里的三方合同能变更买房人，但需要出售方同意。买家中介三方合同可能会改变,但需要三方同意买家需求后，变更买家，其本质是一般的合同的权利和义务转让给第三人，合同变更需要得到另一方当事人的同意。

没有签合同买房可以退定金吗

买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。

一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。

买房子没有房产证合同可以买吗

买房子没有房产证有合同可以买，但是这种房子购买的风险很大，一般情况下是不被建议购买的。

贷款买房后转让房屋如何变更合同

贷款买房后转让房屋变更合同的流程如下：

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力；

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按；

3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用；

4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续；

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项；

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户；

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

改房可以借名买房吗，买房可以借用别人的名字买房吗

房改房不可以借名买房。借名买房这种行为在法律上不允许的，如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷，那么双方都要承担相应的法律责任。

【法律依据】

《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

买房交了定金还没签合同可以退房吗

订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。所以说，买房交了订金，是可以退还的。 该内容由 王淑贤律师 和 律说律答 共创回答