商住楼续费需缴纳土地出让金，按不低于40%的标准计算。转让划拨土地使用权时，也按40%计算。如有异议，需委托土地估价机构评估，按评估价的40%计算。划拨土地使用权成本价格最高占60%，计算出让金时需将成本价格换算成市场土地价格。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商住楼土地使用权最高年限为40年。

法律分析

一、商住楼到期后要续费是多少

申请续期使用土地需要缴纳土地出让金。

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、相关法律知识

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。

拓展延伸

商住楼租赁续期费用如何计算？

商住楼租赁续期费用的计算通常基于多个因素。首先，需要确定续期的时间段，例如一年或更长。其次，需要考虑租金的调整情况，是否会有涨价或保持不变。此外，还需要考虑是否存在其他费用，如物业管理费、水电费等。最后，根据合同条款，可能还需要支付一定的续期费用或押金。续期费用的具体计算方法可能因地区和合同而异，建议咨询房产经纪人或律师，以确保符合法律规定并得到准确的计算结果。请注意，以上回答仅为一般指导，具体情况还需根据实际合同和法律规定进行确认。

结语

商住楼续期使用土地需要缴纳土地出让金。根据成交价与基准地价平均标准的关系，出让金计算方式有所不同。若成交价不低于基准地价平均标准，则按成交价的40%计算；若成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。对于划拨土地使用权补办出让，也按基准地价平均标准的40%计算。如对土地出让金数额有异议，可委托土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算。商住楼租赁续期费用的具体计算方法因地区和合同而异，建议咨询专业人士以确保符合法律规定。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。