房屋租赁合同是指出租人将其拥有或者经营的房屋提供给承租人使用，承租人支付租金并按照约定使用，双方达成的合同。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》，租赁双方应当约定租赁期限、租金、押金等条款，并在约定内容上签字或者盖章确认。
房屋租赁合同是一种常见的民事合同，其作为租赁双方之间的约束性法律文件，是保障双方各自权益和义务的重要依据。在签订房屋租赁合同时，双方需要明确约定以下条款：1. 租赁期限：应明确租赁开始时间、结束时间，如果租赁期限不足两年，租期满后若承租人需要续租，出租人应当及时告知承租人。2. 租金：双方应当约定租金数额、支付方式、支付时间等具体条款，此外，还可以针对租金的调整方式进行约定。3. 押金：在租赁合同中通常会规定押金数额和退还条件，另外，押金不得高于合同约定的租金总额的二个月。4. 房屋使用安全：房屋租赁过程中，承租人应当遵守相关法律法规和业主的规定，在使用完毕后按照约定的方式进行清理、保养和修缮。5. 违约责任：在房屋租赁过程中，如果出现一方违约行为，应当依据约定承担相应的违约责任。在签订完房屋租赁合同后，双方都应当遵守合同的约定，如果发生争议，可依法通过协商或者诉讼进行解决。此外，值得注意的是，作为一种法律文件，房屋租赁合同必须具备书面形式，并由双方在约定内容上进行签名或者盖章确认。
如果租房期间发生突发事件，比如房屋出现严重问题需要进行维修，怎么办？如果房屋出现问题需要维修，出租人应当及时通知承租人，并采取必要的措施予以解决，或者协商双方自行解决。如果需要进行费用支出，应当依法协商确定谁来承担相应费用。如果因为房屋问题影响到承租人基本生活需求，承租人可以要求出租人提供临时住所。
签订房屋租赁合同是租赁双方之间确立权利义务关系的重要步骤，双方应当在租赁期限、租金、押金、房屋使用安全、违约责任等方面进行明确约定并签署确认。在租赁过程中，租赁双方应当遵守法律法规和合同约定，加强沟通和协商，维护自身的合法权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国物权法》第三十一条 租赁合同包括出租人将其拥有或者经营的房屋、建筑物等不动产移交给承租人使用，承租人按照约定支付租金的合同。
