法律分析：一般情况下，土地使用权摊销年限不得低于10年。但作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。摊销法是一种会计处理方法，即对除固定资产以外的可长期使用的经营性资产，按其使用年限每年分摊购置成本，与固定资产折旧法相似。摊销费计入管理费用，使当期利润减少，但对经营现金流量无影响。一般摊销资产，如大型软件、开办费等无形资产，它们能在较长时间内对公司的经营和收入作出贡献，因此其购买成本也应分摊至合理的年份。分摊期一般不超过10年，如采用直线法和加速法分摊无形资产的折旧费用。就金额而言，一般而言，摊销成本比折旧成本要小得多，也就是说，大多数公司的固定资产要比无形资产大得多，所以摊销成本和折旧成本一般都是一目了然的。
法律依据：《企业所得税法实施条例》 第六十七条 无形资产的摊销年限不得低于10年，但作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。土地使用权在各种情况下的摊销：1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入在建工程，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。
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