离婚时作出的财产分割协议以下情况下无效：

1、财产归子女之类的协议；

2、约定不动产归一方但未作产权变更约定之类的协议；

3、谁提离婚谁无财产之类的协议。

一、签订该协议应注意什么

1、财产分割协议三种无用规定：

（1）财产归子女很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，争议较多，当然均以无效认定而告终。

（2）不动产归一方但未作产权变更将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际没有办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。

（3）谁提离婚谁无财产谁提离婚，谁便净身出户往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺，以使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。实际上，此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。

2、财产分割协议三类效力限制：

（1）对子女的抚养义务免除抚育子女是父母的一项天职，不得因任何事由予以免除。很多人拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子，谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效力，不能说完全无效。但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担孩子的抚育费用时，另一方显然有共同承担的义务。

（2）对第三者的债务由一方承担婚姻生活中形成的债务，一般会认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。在婚内财产协议中，可以约定一方对外所负的债务由其本人承担。但是，这类各自债务各自承担的约定，只有在有证据证明债权人知道该约定时才有效。否则，债权人可要求夫妻俩承担连带清偿责任。

（3）对夫妻间扶助义务免除婚内财产协议中，约定各自财产归各自所有，不等于不承担家庭生活开支。对于家庭生活的开支，有些是无法预见的，若协议上没有约定，显然应由双方共同承担。更需注意的是，各自财产归各自所有，并不能因此而免除夫妻间的扶助义务，因一方患病等需要救治时，另一方应积极地承担。

财产分割协议分为婚内财产分割协议和离婚财产分割协议，两者均涉及财产分割协议有哪些内容及签订财产分割协议的注意事项，这是拟订、签署财产分割协议时需要重点关注的方面，财产分割本身比较复杂，尤其是在涉及重大财产的分割，不妨请一位专业律师参与，完善自己的财产分割协议，使其更加专业、理性、有效。

二、婚内对房屋出售金额财产分配协议有效吗

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都有约束力。无论谁写都是具备法律效力的，但是需要注意以下约定的效力：

1、对子女的抚养义务免除对此类约定的效力，不能说完全无效。当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困难，无力独自承担孩子的抚育费用时，另一方有共同承担的义务。

2、对第三者的债务由一方承担这类各自债务各自承担的约定，只有在有证据证明债权人知道该约定时才有效。

3、对夫妻间扶助义务免除各自财产归各自所有，并不能因此而免除夫妻间的扶助义务，因一方患病等需要救治时，另一方应积极地承担。

4、不动产归双方共有但未作产权变更将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又未办理产权更名手续，是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。

5、谁提离婚谁无财产此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。

6、约定财产归子女所有很多夫妻在签订协议时会约定某一部分财产归子女所有，但这些财产仍然是由父母掌管。从法律上来看，属于赠与没有履行，没有完成的赠与便不生效。

三、子女抚养协议书怎么写有效

1.写清楚抚养权归属，及抚养费标准，基本就可以了。双方有特殊约定，那再视情况决定。

2.关于抚养协议的生效问题，一般双方离婚才涉及抚养问题，抚养问题应该在离婚时，一并写在离婚协议里，然后办理离婚登记时提交备案生效。

3.如果离婚后，双方要变更抚养情况，可另行就抚养问题再签订协议，这种情况下，双方自行签订就可以生效。

4.如果想据此办理迁户口之类，那要看户籍部门有什么要求了，比如办理公证之类的。但法律上看，双方签署就足以生效了。