(一)双方婚前父母出钱买房，产权登记的是双方子女的名字，离婚时按出资比例分割。如有约定的除外。
(二)双方婚前父母出钱买房，产权登记在一人名下的，办理离婚时，房产也是按出资比例进行分割，不能视为是对产权登记人的赠与，另有约定的除外。
一、房屋所有权只写了一个人怎么办
婚前购买的房产:1.一人出资买房，登记在该方名下，归登记方所有，离婚时不分割:2、一人首付，婚后共同还贷，如果是登记在一-方名下，那么房子归该方所有，但是应给另--方经济补偿;婚后买房一般包括:1.婚后用夫妻共同财产买房，并登记在一方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。2.所购房产由双方父母出资购买的不动产“产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是当事人另有约定的除外。
二、买了按揭的房子离婚，房子应怎么分割？
(一)婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。根据法律的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。(二)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。(三)一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的。这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割
三、没领证就可以一起买房吗
国家没有规定未登记结婚不能共同买房，所以没有办理结婚登记也是可以一起买房的，但是还没有结婚却一起买房，对以后分手房产分割存在很大的风险，所以最好在购买房屋之前考虑清楚。如果在未办理结婚登记的情况下买房是必然，那么建议双方最好明确出资比例，签署婚前财产协议约定双方对该房屋的所有权。房屋登记双方名下，双方可以约定按份共有，明确各自的份额;如果未登记按份共有即视为共同共有，建议在婚前财产协议中写明双方各自的份额，到公证处办理公证，表明该房屋是两个自然人合伙购房，产权份额各百分之五十，购房合同双方共同签字。所以没有办理结婚登记手续也可以一起买房，但是婚前买房产生最多的纠纷就是感情破裂，房产如何分割的问题，所以建议双方保存好出资证明或者签署婚前财产协议明确各自的出资和份额，这样分手时也能保障双方各自的利益。
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