离婚协议书有效的条件如下：
1.订立离婚协议书的行为人具有相应的民事权利能力和行为能力；
2.离婚的意思表示真实，且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致；
3.协议内容不违反法律的强制性禁止性规定或者社会公共利益；
4.协议是当事人的真实自愿意思表示，不存在胁迫、欺诈的情形。
一、不动产未登记，合同有效还是无效
不动产未登记，只要合同符合以下条件的就是有效的：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、口头合同都有效吗
并不是所有的口头合同都是有效的。有效的口头合同必须满足以下条件：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
4.法律明确规定以书面形式订立的合同，同过口头形式订立的无效。
三、居间合同怎么生效
居间合同经双方当事人协商一致后，在平等自愿的基础上订立。符合下列条件居间合同生效：
1.行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。
2.意思表示真实。意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。
3.合同内容不违反法律或社会公共利益。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
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