增资扩股实物出资应满足以下条件：实物为投资人所有且无担保或抵押；工业产权、非专利技术出资需拥有所有权；土地使用权出资需拥有土地使用权；无形资产作价出资需符合国家规定；全体股东实物出资不得超过注册资本的70%；实物或无形资产出资需评估并提供评估报告；公司章程应规定出资转移事宜并及时办理转移过户手续备案。
法律分析
增资扩股实物出资应符合以下条件；
1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押;
2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权;
3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权;
4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。有限责任公司全体股东的实物出资金额不得高于注册资本的70%。
5、以实物或无形资产出资的须经评估,并提供评估报告;
6、公司章程应当就上述出资的转移事宜做出规定，并于投资后及时有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。
拓展延伸
实物出资在增资扩股中的法律风险与注意事项
实物出资在增资扩股中的法律风险与注意事项涉及多个方面。首先，实物出资可能涉及到资产评估的问题，需要确保评估结果准确可靠，以避免因资产估值不准确而引发的纠纷。其次，实物出资可能涉及到产权转移的手续，需要确保相关手续合法有效，以免因产权问题导致交易无效。此外，实物出资还可能涉及到合同的签订与履行，需要仔细审查合同条款，确保自身权益不受损害。此外，还需要关注相关的税务规定，以确保实物出资不会触发不必要的税务风险。总之，在进行实物出资的增资扩股时，应当综合考虑各种法律风险与注意事项，确保交易的合法性、有效性和安全性。
结语
实物出资在增资扩股中的法律风险与注意事项涉及多个方面。评估准确可靠、产权转移合法有效、合同审查与履行、税务规定等都需谨慎处理。确保交易的合法性、有效性和安全性。
法律依据
《中华人民共和国公司法》
第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
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