法律分析:
地役权不能单独转让或者是抵押,因为地役权是一种从权利,需要随着主权利的变动而变动,法律规定如果土地承包经营权、建设用地使用权等转让,则地役权会一并转让,但是合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百八十条
地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但是合同另有约定的除外。