按揭房屋过户前必须先还清银行贷款，双方共同申请登记；房屋必须无法律纠纷、规划拆迁和按揭才能过户；合同设立、变更、转让和消灭不动产物权自合同成立时生效，未登记不影响合同效力。
法律分析
按揭房屋过户前必须付清银行贷款才可以过户，还清房贷后由双方共同申请登记。
房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
拓展延伸
离婚后如何处理共同财产中的房产贷款？
离婚后，处理共同财产中的房产贷款需要遵循一定的程序。首先，双方应协商确定如何分割房产贷款责任。一种方式是将房产出售并清偿贷款，然后按照约定分配剩余资金。另一种方式是由一方承担房产贷款责任，另一方放弃对房产的权益。无论采取哪种方式，双方应签署协议并办理相关手续，确保法律效力。此外，如果有必要，可以寻求法律专业人士的帮助，确保分割财产的公正性和合法性。离婚后处理房产贷款需要慎重考虑各种因素，包括财务状况、贷款偿还能力等，以确保双方的权益得到妥善保护。
结语
离婚后处理房产贷款需谨慎，双方应协商分割责任。出售清偿或一方承担责任，需签署协议并办理相关手续确保法律效力。如有需要，可寻求法律专业人士协助，保护双方权益。
法律依据
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
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