未成年人如何卖房?例如李先生想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定。 一是 监护人 为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的 保证书 ; 二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。 满足了以上条件，李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、监护人的 身份证 、单位或团体出具的小明 监护人证明 书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。 如小明监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。李先生如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，李先生就可以顺利出售小明名下的房屋。
根据《民法典》第20条规定：不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定 代理 人代理实施民事法律行为。
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