房屋他项权证具有转让性，但需得到抵押权人的同意。如果一个房屋同时持有他项权利证和房产证，就表示该房屋已被抵押。这种情况下，房屋的转让受到限制，需要抵押权人的同意才能进行。只要获得抵押权人的同意，就可以进行转让和过户手续。无产权地下室无法过户，因为没有房产证。他项权证抵押是指房屋他项权利证抵押给他人作为债务履行担保的行为。
法律分析
房屋他项权证具有转让性,但需得到抵押权人的同意。如果一个房屋同时持有他项权利证和房产证,就表示该房屋已被抵押。这种情况下,房屋的转让受到限制,需要抵押权人的同意才能进行。只要获得抵押权人的同意,就可以进行转让和过户手续。
一、无产权地下室怎么过户
地下室无产权是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。
二、他项权证抵押是什么意思
房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
拓展延伸
商品房抵押后有哪些限制
商品房抵押后的限制：对房屋所有人出售抵押的房屋有一定的限制。抵押期间，抵押人转让登记抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让的抵押物；抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效。抵押物转让价格明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿抵押权人担保的债权，或者提前向与抵押权人约定的第三人存款。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
结语
他项权证具有转让性，但需得到抵押权人的同意。房屋同时持有他项权利证和房产证时，表示该房屋已被抵押，转让受到限制，需要抵押权人的同意才能进行。只要获得抵押权人的同意，就可以进行转让和过户手续。无产权地下室无法过户，因为没有房产证。他项权证抵押是指房屋他项权利证抵押给他人作为债务的担保。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百一十五条标的有多项而债务人只需履行其中一项的，债务人享有选择权；但是，法律另有规定、当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。
享有选择权的当事人在约定期限内或者履行期限届满未作选择，经催告后在合理期限内仍未选择的，选择权转移至对方。
下载本文