房地产抵押是一种房地产交易行为，到房产局办理抵押登记必须进行房地产评估，双方拿着签订抵押合同与房地产评估报告一起去房产局办理抵押登记手续，房产局发给抵押权人他项权利证书。他项权利证上一般都有抵押的起止日期。
有两种办法：
1，先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权；
2，直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。
《房屋登记办法》
第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件
一、房屋他项权证办理条件
1、房屋他项权证：
(1)在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
(2)房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
2、房屋他项权证所需资料：
(1)房地产抵押申请表
(2)抵押人身份证
(3)夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明；
(4)借款抵押合同；
(5)房屋所有权证、土地使用权证；
(6)房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
(7)委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
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