法律分析:
他项权证指在他项权利登记后,由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。他项权证可以在房管局办理,所以变更他项权证也是在该地区的房管局办理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。