夫妻双方协议放弃房屋所有权需公证，公证具有法律效力，无法反悔。未进行变更登记的房屋，登记人为所有权人，第三方购房合同有效，权利人难主张返还。建议放弃方提交书面声明申请注销登记。
法律分析
首先，夫妻双方可以协议一方放弃房屋所有权的，如果是单纯的一方放弃房屋所有权申请，是可以去公证处进行公证的。公证后具有更强法律效力，一般无法反悔。其次，房屋因登记产生对外效力，如果不进行变更登记，对外来说，在房管所登记的人才是房屋所有权人。在此情况下，如果第三人在不知情的情况下向登记人购买房屋，那么买卖合同有效。真正的权利人无法主张返还房屋。最后，建议放弃权利的一方，提交所有权人表示放弃所有权的书面声明，申请注销登记。
拓展延伸
夫妻共同财产分割中一方放弃房产所有权的解决方案
夫妻共同财产分割中，当一方决定放弃房产所有权时，可以采取以下解决方案。首先，双方应协商并达成书面协议，明确放弃方的意愿和双方对财产的分配方式。其次，可以考虑进行房产转让手续，将该房产的所有权转移到另一方名下或第三方名下。在进行转让时，应确保遵守相关法律法规和合同约定，以避免后续纠纷。此外，还可以考虑采取金钱补偿的方式，通过支付一定金额给放弃方来平衡财产分配。无论采取何种方式，双方应保持沟通和合作，确保公平、合法地解决夫妻共同财产分割中一方放弃房产所有权的问题。
结语
在夫妻共同财产分割中，当一方决定放弃房产所有权时，可以通过协商、转让手续或金钱补偿等方式解决。双方应保持沟通和合作，确保公平、合法地解决该问题。
法律依据
《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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