1、债权余额指的是在抵押持续期间已经发生但没有被债务人清偿的那部分债权，即抵押持续期间已发生的债权减去债务人已清偿的债权。
2、当然实际债权余额不仅包括债权，也包括债权所生利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。
一、留置权与抵押权有什么区别
两者特征不同：1、抵押权的性质属于担保物权，用以担保债权的实现，权利人对抵押财产具有支配效力与优先效力。留置权的性质为他物权，是以他人之物而发生的物权，因而是限制性物权；2、抵押权的标的物是债务人或者第三人的不动产、动产或者权利。留置权是法定担保物权，当事人自己不能约定留置权；两者效力不同：抵押权担保的范围包括主债权及其利息，违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，当事人另有约定的除外。留置权担保的债权范围，是与留置财产有牵连的一切债权，包括原债权、债权的利息、延迟的利息、实现留置权的费用、留置财产保管费以及因留置财产瑕疵而产生的损害赔偿等。
二、实现抵押权的条件有哪些
实现抵押权的条件有：
1、抵押权必须有效存在；
2、必须是债务人履行期限届满；
3、债权人未受清偿；
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的，只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。
抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
三、抵押登记变更
抵押登记变更的情形如下：(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；
2、变更抵押物(含部分变更)；
3、抵押物坐落的街道、门牌号变更；
4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；
5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；
6、担保范围变更。
(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的；
(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的；
(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的；
(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
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