首先，我们需要知道买家是否有房地产，一两套。
1、如果买家没有房地产，即第一套二手住房，那么二手抵押贷款首付不低于30％，这里说的30％值得的不是交易，而是评估价格。
2、二手住房贷款风格以二手住房评估为参考，一般评估价格低于市场价格。
3、如果买家有房地产，那么二手住房首付的比例应该是70％
4、目前基准利率为
6、55％一些银行的第一套可以打85％的折扣。
5、三处房地产，如需向银行贷款购买二手住房，按规定不予贷款。二手住房首付比例：1。商业贷款购买二手住房的，建筑面积90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女），贷款首付比例不得低于30％。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率
1、1倍。
3、银行基本不申请贷款购买第三套或以上住房。
4、如果是公积金贷款购买二手房，首付比例不得低于20平方米（含90平方米）或按规定购买经济适用房的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女下同）％。工商银行、中信银行等仍可申请首套住房首付30元％，优惠利率为85％。
6、中国银行、中国农业银行、中国建设银行等银行将首套房贷款利率提高到90％。商业贷款和公积金贷款购买二手房时，二手房首付比例必须不同。购买二手房的首付比新房多。然而，由于二手房的价格和位置相对较好，二手房市场仍然非常火爆。
【本文关联的相关法律依据】
国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条《中华人民共和国房产税暂行条例》第十一条
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