提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

1.房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；

2.银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；

3.二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

一、二手房按揭购买的注意事项

当你决定购买房子时，买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5－10％作为临订，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

买卖双方签署《临时买卖合约》之后，便可拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，该步骤主要为制作新的房产证。（约需要3个工作日）

如果是要求办理银行按揭贷款的，买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续。如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。（约需5－10个工作日）

银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。所需资料如下：广州市房地产买卖登记申请表（各复印四份）；广州市房地产买卖合同（一式两份）；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）（各复印四份）；测绘分户图（按申请户数计算）；买卖双方身份证明（各复印一份）。交易所收件后进行收件预审及立案受理，预约过户时间，核发《房地产申请登记回执》（房管局开具的受理回执上有注明查税日期，一般在递件后约7个工作日后可办理查税），并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20％房款给予业主。

按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税，缴税完毕后领取税单发票。然后可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户（过户手续完毕，房管局会在回执上盖取证日期，一般在过户后3个工作日后可取证）。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。

根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。（领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证）。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证（复印件）、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。

二、公积金提取审核成功,多久到账

公积金提取审核通过后一般3个工作日到账。在个人住房公积金提取申请单提交后,相关部门审核通过后,银行会直接汇款到个人账户;在办理完公积金提取手续后三个工作日打到个人公积金账户内,一般在3个工作日内划入个人结算账户。可以第4个工作日到银行柜台或

ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账,不到账可以电话12329咨询;不同的地方办事效率有差异,只要审核通过应该很快会到账。

【本文关联的相关法律依据】

《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。